Immobilienfinanzierer glauben nicht an den Tod des Präsenzhandels. Im Gegenteil.

Eine aktuelle Studie der Deutschen Hypothekenbank   zu den Perspektiven der Einzelhandelsimmobilienmärkte in Deutschland kommt zu dem Ergebnis, dass die Nachfrage der Konsumenten im Einzelhandel zukünftig weiter wachsen wird - wenn auch nur schwach, weswegen es zwar wenige Impulse für eine Ausdehnung der Bestandsflächen geben wird - von einer Schrumpfung aber keine Rede sein kann.

Die Studie geht dabei insbesondere auch auf die zunehmende Bedeutung des E-Commerce ein. Demnach wird der klassische Einzelhandel auch in Zukunft Marktanteile an den E-Commerce verlieren, seine Vormachtstellung aber weiter mit
großem Vorsprung verteidigen. Die Studie läuft damit konform zu den Analysen von iBusiness (So groß wird der ECommerce-Markt 2020 wirklich).

Für den klassischen Einzelhandel bedeute E-Commerce Fluch und Segen zugleich: Zum einen verlagern sich Umsatzanteile zugunsten des Online-Handels, zum anderen können klassische Einzelhändler ihre Umsätze durch Crosschannel-Konzepte über den Online-Verkauf steigern. Aber: "Parallel gibt es auch immer mehr Online-Händler, die repräsentative Ladenlokale in Top-Lagen anmieten", erklärt Andreas Pohl , Mitglied des Vorstands der Deutschen Hypo. Insgesamt erwartet die Studie für Deutschland in Zukunft eine leichte Expansion der Einzelhandelsfläche, wobei in regionaler Hinsicht deutlich unterschiedliche Tendenzen auszumachen sind.

Die Entwicklung, dass sich der Einzelhandel an den Standorten mit der größten Kaufkraft konzentriert, wird weiter anhalten, heißt es in der Studie. Während Metropolen und große Städte von zu erwartenden Wanderungsbewegungen profitieren, werden vor allem kleinstädtische Standorte und ländlich geprägte Regionen deutlich an Nachfragepotenzial verlieren - nicht zuletzt aufgrund der demographischen Entwicklung.